十年前，滹沱河以北的正定新区，仍是一片村落模样，一切都刚刚开始；十年后，这里发生翻天覆地的变化：一栋栋高楼大厦拔地而起，一座座大型市政配套相继落成，一副大城初现的模样。在区域利好加持下，正定新区成为一颗冉冉升起的新星。截止今天，在正定新区落子的品牌房企已经超过十家，园博园版块、会展中心版块、奥体中心版块、职教园区版块等一个个热门版块先后崛起。在区域利好共享的大环境下，各大项目除了所在的小环境略有不同外，比拼的就是各家房企的“硬实力”了。年以来，正定新区有两个大体量楼盘热度一路飙升，它们同处新城大街沿线，同样为品牌房企，一南一北双盘正面交锋，究竟该怎么选？本期《点“石”成金名盘开杠》系列报道，将从交通区位、项目配套、社区规划、产品户型四个维度，全方位对比万科正定文化村、中国铁建花语城，谁才是你的“心头好”？万科正定文化村与中国铁建花语城位置对比图名盘开杠之交通区位新城大街是从市区通往正定新区最便捷的主干道，也是正定新区起步区的中轴线。正定新区最初的发展萌芽，就是在新城大街沿线两侧开始。从会展中心站开始，地铁1号线的铺设与新城大街完全重合，直至终点站福泽站。在这条重要主干道南北两端，坐落着两个正定新区为数不多的大体量楼盘：万科正定文化村与中国铁建花语城。大环境上，二者共享新城大街与地铁1号线两大交通利好，具体到项目自身，交通条件有哪些差别呢？万科正定文化村位于新城大街与天宁路交口北行米路西，北侧则紧邻正无路，无论东西方向，还是南北方向，都与主干道相距不远。此外，万科正定文化村与地铁1号线福泽站仅一步之遥，这也成为吸引购房者的最大亮点之一。万科正定文化村区位示意图中国铁建花语城位于新城大道与恒阳路交口东行米路南，与万科正定文化村相比位置更加靠南，距离市区更近一些。中国铁建花语城周边同样有地铁站，项目最西侧与地铁1号线会展中心站相距米，算是较为适中的距离。中国铁建花语城区位示意图小结：在交通大环境上，两个项目可以说差距不大。从各自项目的位置来看，万科正定文化村所处位置接近正定新区的最北端，而中国铁建花语城则紧邻滹沱河沿线，相较而言，后者距离市区的距离更近。但是，地铁方面的优势万科正定文化村更加明显，福泽站与项目不过一步之遥，中国铁建花语城与最近的会展中心站相距米。名盘开杠之项目配套在万科正定文化村与中国铁建花语城之间的新城大街沿线，拥有正定新区最密集的配套设施。从南向北依次坐落着会展中心、中心湖公园、石家庄城市规划馆、商务中心、石家庄传媒大厦、河北省园博园等，均属于高规格基建。河北省园博园实景图与万科正定文化村距离最近的两大配套，是南侧的河北省园博园与东南侧的正定新区一中。其自身配套更是亮点颇多，社区内部未来将规划特色活力商业街、优质教育、文化场馆、医疗养老、村民中心等，自成一体的配套设施建设为业主的日常生活带来更多方便。石家庄国际会展中心实景图中国铁建花语城西侧与会展中心、中心湖相距不远，南侧紧邻滹沱河花海与青少年宫，北侧则是正定新区第一个商业项目——宝能中心，该项目部分底商已经开始营业。据悉，中国铁建花语城在内部配套上，还将建设商业网点，方便业主购物。滹沱河沿线美景小结：尽管新城大街沿线的配套设施两个项目都可以共享，但单纯从实际距离来看，中国铁建花语城周边的大型配套明显多于万科正定文化村。在项目自身内部配套方便，业态丰富的万科正定文化村更胜一筹。名盘开杠之社区规划从长期规划来看，万科正定文化村总开发面积将达到千亩，是正定新区唯一一座千亩级别大盘。公开数据显示，万科正定文化村一至三期地块已经完成拿地，总占地.43亩。具体来看，一期属于万科正定文化村的阳和坊版块，该地块东至新城大街、西至义玄街、北至承安路、南至罗家庄路，占地26.82亩，容积率为2.0，规划建设5栋住宅，包括4栋18层住宅、1栋17层住宅。年9月17日，阳和坊2-6号楼套房源开盘，推出89㎡、㎡两种户型，当天去化率高达9成以上，受市场认可度非常之高。正定文化村阳和坊规划图万科正定文化村首次开盘现场二期为长乐坊版块，该地块东至规划路、西至规划路、北至安济路、南至承安路，占地65.43亩，容积率为2.0，规划建设22栋住宅楼，其中4栋18层住宅、3栋17层住宅、1栋16层住宅，2栋15层住宅，2栋9层住宅、8栋5层住宅，2栋4层住宅，且分为两个小地块：1#-12#在东地块，13#-24#在西地块。正定文化村长乐坊规划图三期地块则属于迎旭府版块，该地块东至白朴街、西至新城大街、北至承安路、南至三里屯路，占地66.19亩，拟建18栋住宅楼，容积率2.0，规划人口人。作为万科正定文化村最新推出的三期迎旭府，已经在21日开启意向登记，预计10月开盘。该地块位于目前售楼处对面，紧临新区中轴新城大街，距离地铁1号线，不足米。万科正定文化村迎旭府规划图再来看下中国铁建花语城的整体规划。虽不及万科的千亩体量，但共分四个地块的中国铁建花语总占地也达到.06亩，超过旁边“奥体五兄弟”的总面积。年10月8日与14日，中国铁建以24.75亿元的总价拿下编号为[]、[]、[]、[]等四宗地块。中国铁建花语城一期规划图公开资料显示，中国铁建花语城一期西至白朴街、东至规划路、南至丁家庄路、北至恒阳路，总占地面积达.65亩，容积率为2.0，规划建设16栋高层住宅楼，包括1栋15层住宅楼，1栋16层住宅楼，7栋11层住宅楼，7栋18层住宅楼。中国铁建花语城首次开盘现场年9月6日，中国铁建花语城迎来首次开盘，所推房源为10#、11#、13#、14#、15#，户型为83㎡、㎡、㎡、㎡。根据项目提供信息显示，中国铁建花语城本次开盘销售额达3.5亿，首开即罄。小结：从项目的整体规模上来看，显然万科正定文化村更胜一筹，毕竟正定新区规划占地超过千亩的楼盘仅此一家。但从目前拿地的情况来看，万科正定文化村前三期拿地地块总占地.43亩，中国铁建花语城亩地块全部成功拿地。在已经批复的地块当中，万科正定文化村包含小高层和洋房，中国铁建花语城的一期地块全部为小高层，因此万科正定文化村在项目业态方面更加丰富，可供购房者选择的范围也更大。名盘开杠之产品户型对比产品，首先来看想两大项目的产品系。万科正定文化村是万科在全国继良渚、眉州之后落地的第三座文化村。文化村落地之处，需要同时拥有丰厚的历史文化积淀以及丰富的自然景观。万科正定文化村示范区实景图万科正定文化村的定位就是打造集特色活力商业街、优质教育、文化场馆、医疗养老、村民中心等于一体的千亩人文大盘。无论是惬意人居，还是休闲娱乐，亦或是文化生活等，都能在这里实现。中国铁建花语城示范区实景图中国铁建花语城则拿出了自家的TOP级产品系——“语系”。语系产品以“低密花语”为人居生活样本，融合绿色建筑理念，带给城市绿色健康的可持续居所。据悉，中国铁建每座“语系”都会秉承严格的择址观，从自然资源、地理位置、发展潜力、历史积淀以及文化氛围等多个维度进行综合考量。再来看下两个项目主推户型的对比。从目前的的销售状况来看，两个项目所推产品并没有形成竞争关系。万科正定文化村当前主推房源为长乐坊最后一栋17#㎡户型。据悉，17#楼总层高5层，1梯2户电梯入户，处于长乐坊西区中间位置，可谓真正的瞰景央座。万科正定文化村长乐坊㎡户型㎡的三室两厅两卫洋房户型，可以用“奢阔”来形容了。该户型做到了南北通透、三面朝阳，客厅开间达到了前所未有的7.45米，超大阳台带来更多的采光；主卧除了配备卫生间和衣帽间外，自身也形成南北通透格局，中间的次卫所处位置恰到好处，紧邻两个次卧使用非常方便；厨房和餐厅开间做到了4米，U型的厨房设计使空间感更强，使用起来也更加方便。中国铁建花语城㎡户型再来看中国铁建花语城的㎡三室两厅一卫户型。该户型属于今年比较畅销的小三室，户型方正、南北通透、动静分离这些基本功能都具备。此外，这个小三室还做到了难能可贵的全明户型。在有限的面积下，能够实现“麻雀虽小五脏俱全”的功能，就非常符合刚需人群的需求。当然，面积较小，房间的空间尺度也大大缩小。小结：从产品系角度来看，万科和中国铁建都拿出了自己的看家本领，一个主打文化情怀，一个主打绿色人居，各有特色，都是未来房地产发展的趋势。从户型来看，二者目前所推产品针对人群不同，前者主推洋房面向改善人群，后者主打小三室面向刚需人群，因此不太具备对比性。不过，万科正定文化村三期产品已经开启认筹，未来或许会和中国铁建花语城形成正面交锋。新城大街南北两端的万科正定文化村和中国铁建花语城，可以称得上正定新区当下受
