前段时间石家庄发了一个关于建筑风貌和容积率联动的“新”办法。之所以是“新”办法，因为早在年1月25日，石家庄就发布过相关文件。这几年下来，好像……这次发布的《石家庄市居住区建筑风貌与容积率联动创新办法（试行）》，把建筑风貌和容积率挂钩了。现在我来尝试分析下这个文件。背景：为了创新城市景观风貌管理举措，塑造城市风貌特色，提升城市建设品质，打造现代化、国际化美丽省会城市。施行区域：在石家庄市内七区，正定县、正定新区参照执行。实行对象：居民小区容积率上限：2%基础容积率：1.8%奖励分：符合《导则》，奖励0.2%处罚：首先符合年发布的《石家庄市建筑风貌控制管理技术导则》，违反《导则》强制执行内容的，规划设计方案作废。其次：不符合项目涉及的《导则》严格执行内容的，不能取得建筑风貌容积率。特殊情况：设计方案由国家勘察设计大师、两院院士、“梁思成奖”、“普利兹克奖”等建筑大奖得主本人进行创作，或规划、设计有重大创新，建筑单体或景观艺术品质极高，对我市住宅品质提升具有突破性、引领性，设计方案不受现行建筑风貌管理规定的约束，由专家进行评审，并报市自然资源和规划局党组会、市规委会审议通过。必须明确一点：开发商拿到手的基础容积率是1.8，能不能拿到剩下的0.2，就看开发商的软实力了。成都：麓湖具体事项：提供面向全体石家庄人的公共绿地、广场要求：在项目实用地范围内、满足集中绿地指标要求及建筑退线标准的基础上结合城市界面和天际线优化，额外设置的直接面向城市开敞的沿街绿地、广场，且不作为消防救援等特殊功能场地使用，面积不小于㎡、短边不小于12m，采用高品质铺装、绿化、小品等进行环境设计。得分：≤0.08屋顶好看要求要求：多层住宅采用坡屋顶，起坡点不高于顶层楼面标高3.3米,坡顶空间与顶层户型无水平楼板分隔；高层住宅结合顶部户型平面变化进行收分处理，且与建筑主体有机衔接。得分：≤0.02外立面用干挂石材、金属板、陶板等材料要求：临街或临开敞空间等住宅建筑外立面采用干挂石材、金属板、陶板或其他高品质外装材料，提升城市景观风貌品质，且比例不小于总建筑面积的50%。得分：≤0.07规划设计方案优秀要求：按照附件中五项评价标准由专家进行评审。附件在文末。得分：≤0.1设计方案由国际知名大师亲自设计要求：设计方案由著名设计大师本人进行创作，或规划、设计有重大创新，建筑单体或景观艺术品质极高，对我市住宅品质提升具有突破性、引领性，设计方案不受现行建筑风貌管理规定的约束，由专家进行评审，并报市自然资源和规划局党组会、市规委会审议通过。本条“著名设计大师”一般指国家勘察设计大师、两院院士、“梁思成奖”、“普利兹克奖”等建筑大奖得主。得分：0.2秦皇岛：阿那亚前边三项，广场+屋顶+外立面=0.08+0.02+0.07=0.17还少0.03，不知道这0.03是在设计方案里找，还是从哪个里找到。反正文件里没有找到。估计大家对这2.0/0.2的容积率没啥概念。找几个楼盘对比以下，就能看出2.0的容积率会带来怎么样的变化。目前石家庄二环里及二环周边，容积率没有低于2.0的。这几个楼盘，对于石家庄来说，算是豪宅了。容积率也全部在2.0以上。假设下一个开发商拿到的容积率是2.0，如果他还想赚这么多钱，房价又该是多少?当然影响房价的因素有很多，但容积率关系到可以建多少房子。以顺通紫辰苑为例，建筑面积是10万㎡，占地面积4万㎡，容积率2.5，均价2.5万。假如容积率变成了2.0，那么建筑面积就变成了8万㎡。现在的楼盘总价是10万*2.5万=25亿。如果在容积率2.0的情况下，开发商还想卖25亿，那么均价就变成了25亿÷8万=元/㎡。一平方涨了6千。当然，这样算，肯定不严谨，有漏洞。大方向上还是对的。这样的房价，普通人肯定是不用考虑，洗洗睡吧。这时候就要考虑石家庄的富人们能不能接住这个价位。如果龙湖天奕卖得好，开发商们拿地的情绪就会被调起来。如果龙湖天奕销量不咋地，那正在等待拆迁的朋友们，还要继续等待。还有拆违，以前拆迁时，没有搞过，那部分面积，怎么算的？石家庄龙湖天奕·效果图自从计划经济取消之后，石家庄……出了以前提出的“三年大变样”给石家庄的城市建设提了个速，之后，好像一直是修修补补地活路。这次提出要建设国家化、现代化美丽省会。又出台关于城市建筑风貌的文件，以后，路边应该不会出现“血豆腐”了。石家庄想要建设美丽省会，可以参考的对象有很多很多。东西南北四个方向都有“神盘”可看：东邪—杭州万科·良渚文化村、西毒—成都麓湖生态城、南帝—广州中国美林湖、北丐—秦皇岛阿那亚。看一个成都·麓湖的介绍片，时间有点儿长，9分钟。09:13麓湖生态城是一座以生态资源为基底，聚合居住、产业、休闲娱乐配置为一体的新城。位于成都天府大道两侧，是天府新区内优先呈现的生态示范区，由近50个设计机构，余位设计大咖领衔打造。由总部经济，创意产业（含有旅游产业）、综合商业服务三大类构成。进入麓湖，进入生态城，同时进入一个艺术家的世界。麒麟荟，年6月29日，成为首个登上美国高端生活杂志《ForbestLife福布斯生活》的成都豪宅。美国好莱坞的建筑设计公司5+Design为麓湖创造了四座水晶魔方一般的高楼。其中3栋为高26-30层的塔楼，另一栋为高11层的板楼。楼宇之间由架空的道路及景观绿桥相连。黑珍珠，年5月17日，获美国第51届GoldNugget奖。黑珍珠在设计上大量使用公共建筑的设计语言，大量的曲面与不对称设计，富于冲突又自我平衡，创造出厚重的力量感及过目难忘的视觉冲击力。隐溪岸，获“久诺第10届金盘奖”，全国总评选年度最佳别墅奖。再如麓湖·艺展中心依傍湖湾的原生浅丘地貌，挺拔的碉楼表达了对四川羌寨的致敬，外立面的主要材料则使用本地的红砂岩手工穿凿而成。建筑师本人将它形容为——“巨石定格在炸裂的0.秒”如果说生态与美学是麓湖的第一个符号，那么人文社群便是麓湖的第二个符号。最后看一下优秀设计方案的具体评定标注。
