一直以来，“金九”是开发商一年中营销节奏较快、销售状况良好的月份，相较8月的平淡，往往会出现°大转弯。今年，传统的楼市“金九”会如期而至吗？
1先从政策层面来看。
相关地产研究中心统计数据显示，截至8月底，年全国累计房地产调控突破次，年前8个月为次，房地产调控政策全面刷新往年历史记录。
平均每个月房地产调控超过50次，同样是历史以来的新记录。刚刚过去的8月全月，全国房地产调控达到68次之多，超过每个月平均水平，房地产政策严格趋势十分明朗。
密集的调控政策
中原地产首席分析师张大伟指出，在房价全面上涨的影响下，全国房地产调控政策井喷，1月至8月最主要的核心特点是收紧：住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房。
刚刚结束的国务院新闻办公室举行新闻发布会上，住房和城乡建设部部长王蒙徽、副部长倪虹、副部长黄艳围绕努力实现全体人民住有所居介绍有关情况，其中明确表明，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产长效机制，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
由此可以看出，房地产市场发展的底层逻辑不会变，核心就是一个“稳”字。尽管石家庄并未出台楼市调控政策，但在新一轮的城市更新建设政策中，明确了“二环内做减法，二环外做加法”这一基本法则，房地产开发规模将受到较大限制，容积率不得超过2.0更是对开发企业提出了更高要求。
因此，从政策层面来看，石家庄楼市在维稳的同时，也会从过去的单纯追求规模向逐步提高开发质量的方向发展。
2那么，石家庄房地产市场表现究竟如何？
回顾8月，面对传统的淡季，不少开发商持续推出特价房、工抵房，甚至直接降价的方式进行促销。
当然，我们也特别对此进行过调查，大部分项目的特价房只是拿出一部分特殊房源进行促销，整盘的价格实际上并未进行调整。
不少新项目选择在8月亮相。
如月初召开品牌发布会的绿城桂语听澜，随后开启认筹，并在在月末进行了示范区开放。
万科翡翠书院小区四期新品同样在8月上旬开启认筹，随着高营大街拓宽升级工程的逐步完善，项目周边城市面貌和交通状况有较大改观。
隆基泰和紫樾宸府于8月14日示范区对外开放，并同步开启认筹，该项目在8月底进行了开盘，销售均价元/平米，尽管开盘价格不高，但据房哥了解开盘去划情况一般。
此外，东原启城进行了示范区二次开放，提出“会生长的示范区”这一理念；荣鼎朗园示范区与样板间同步开放，游艇式的建筑形态在石家庄市场中别具一格；示范区开放的还有位于正定县的佳兆业悦峰，实景园林展示区将江南园林景观再现。
可以看出，8月份开发商丝毫没有停下脚步的意思，新品亮相、示范区开放、开盘加推等一系列营销动作非常密集。
3刚刚进入9月，石家庄市行政审批局发布了新一批获取预售许可证的房地产项目，涵盖了11家房企13大项目。
涉及项目包括分别为明礼苑（绿城诚园）、紫樾芳华（隆基泰和紫樾宸府）、长安金茂悦、万科翡翠书院三期7号地块、高营国际当代境、润江·长安壹号项目（一期）、中海·叁號院（中海汇德里）、绿城桂语听澜、祥云岸芷汀兰二期项目（禹洲嘉誉山）、国赫天著、西兆通城中村改造新增地块五项目（远洋风景长安）、长丰路6号住宅（补办）、锐拓奥园（一号院）（奥园城央云庭）。
近期获预售证项目一览
新获预售证，预示着新一批房源进入市场。
从区位上看，桥西区2个项目，新华区3个项目，长安区继续迎来大放量达到8个，尤其集中在北二环沿线，而裕华区则继续保持“沉默”。
从上述项目中可以看到，既有高端改善盘中海汇德里，也有改善类的万科翡翠书院三期、国赫天著、润江·长安壹号、长安金茂悦，首置首改项目则包括绿城诚园、当代境、绿城桂语听澜、禹洲嘉誉山、奥园城央云庭以及隆基泰和紫樾宸府。
在本周六日，刚刚拿到预售证的当代境全境生活馆将对外开放，定位为北二环绿色全境复合社区，建筑面积在-平米之间；西南二环大体量楼盘中冶德贤御府示范区也将正式亮相。
小结：9月楼市，开发商的营销动作会持续加强，尚未入市的新项目会选择在此节点亮相，但客户观望情绪激昂继续存在。如今的市场，站在顶端的房企必定会在产品和品牌双线同时发力，用更具诚意的价格打动客户。