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文/乐居财经吕秀伦
石家庄桂泽业房地产的破产重整路途似乎并不是那么顺遂。
7月8日，正定县人民法院将线上召开第二次债权人会议，商讨共益债务筹措等事宜。
桂泽业地产，由佳兆业旗下河北桂芳园房地产持有80%股份，另外20%股份由河北泽宽房地产持有。穿透可知，泽宽房地产背后是郭晨浩与王颖颖各持股99%、1%，他两还有另一层身份是农化大王郭俊辉的侄子与外甥女。
两年前，桂泽业房地产在石家庄正定县好不风光，一举拿下76亩土地，打算开发佳兆业悦峰项目二期。据乐居财经获悉，佳兆业是充当代建代管的角色。
然而，眼下这家合资公司不仅沦落至破产重整的地步，还被业主反馈，无复工迹象，多次延期交房。
据知情人士透露，“由于泽宽方未及时办理红线外相关证件手续，对项目营销高定价的固执，不能随行就市应对市场变化，导致项目销售迟迟无法启动，错过最佳销售时机，最终周期拉长，彻底陷入目前困局。”
放眼望去，郭俊辉家族在地产领域的合作亦不是那么顺利。此前它与泰禾曾有过战略合作，结果也不了了之。
缘何说是家族地产？郭俊辉的地产逻辑不同于常人。从近几年，他旗下的地产企业股东更迭来看，他似乎有意将自己与地产隔离。但他退出后的接盘者基本是其家族亲友，而这些亲友仍在不断编织地产网。
在地产版图上，一张庞大家族亲友关系网络，正以郭俊辉为纽带铺开。要想看懂郭俊辉暗藏的地产版图，或许得从达世地产（全称“河北达世房地产开发有限公司”）说起。
正主之谜
达世地产频繁的股东变更背后，郭俊辉却因此丧失了对公司的“控制权”。
乐居财经查询获悉，达世地产成立于年7月，注册资本万元，法定代表人为郭文藻，由河北泽辉科技全资持股，主营房地产开发与经营、商品房销售代理、房屋租赁等业务。
彼时，达世地产的成立主要是为了斜角头村实施拆迁工作，年开始建设回迁房，将斜角头村大部分村民搬迁至斜角头新村(壹江城项目)项目。也因此，达世地产名声大噪。
最初，达世地产由郭俊辉、张建军创立，双方各持股50%。但经历数轮的股权更替，眼下它由泽辉科技%持股。
频繁的股权变更，不仅存在于达世地产中，股东泽辉科技也同样在经历着。此前泽辉科技则是由郭俊辉（52%）、张建军（20%）、郭书贤（14%）、武丽丽（14%）共同持股。
直到年12月底，郭俊辉、郭书贤、武丽丽退出，泽辉科技变更为郭文藻、张建军二人各持股80%、20%。
不过，泽辉科技的股权变更并未结束，年4月，郭文藻、张建军二人退出了股东行列，转而由王颖颖、白涛沙各持股80%、20%，这也就构成了目前泽辉科技的股权结构。
可见，达世地产经历过去数年背后股东更迭，郭俊辉被剔除股东行列。但这或许是郭老板在背后的刻意安排。
因为无论是达世地产，还是泽辉科技，背后股东、高管都充斥着郭俊辉的强大关系网络。
其中，达世地产法定代表人兼一把手（经理、执行董事）郭文藻为郭俊辉父亲，达世地产监事郭俊英为郭俊辉亲属；就连公司曾经股东张建军也是郭俊辉的同学，张晓楠则是张建军妹妹。另外，泽辉科技控股股东王颖颖则是郭俊辉外甥女。
眼下，与达世地产并无股权关系的郭俊辉，或许还是可以通过庞大的家族亲友关系网络控制着达世地产。
“踩雷”泰禾
达世地产只是郭俊辉地产版图中的一块拼图。曾经他的旗下还有石家庄大禹房地产、石家庄泽恒房地产等公司。
与上述达世地产情况相似，郭俊辉似乎有意将自己与地产隔离开。以大禹房地产为例，最初由郭俊辉、张建军二人各持股50%；但到了年4月，二人悉数退出了股权序列，新增股东王颖颖、白涛沙接盘，并各持股50%。
泽恒房地产亦是如此。此前，泽恒房地产由郭俊辉（52%）、张建军（20%）、郭书贤（14%）、武丽丽（14%）等四人共同持股。年12月底，郭俊辉、郭书贤、武丽丽3位股东退出，新增股东郭文藻，并持股80%。
泽恒房地产这家公司并不简单，它曾与到处跑马圈地的泰禾进行合作。
年1月初，泰禾集团()旗下的河北泰禾锦辉房地产与泽恒房地产正式签署战略合作协议，双方将联手开发位于正定县的一宗地块，据悉这也是泰禾进入石家庄的第二个项目。
作为双方合作的产物，石家庄禾恒房地产开发由泰禾旗下泰禾锦辉和泽恒房地产各持股51%、49%。
曾经郭俊辉治下的泽恒房地产，还想着借此机会扩大自身规模。但却不料，没过多久大股东泰禾便陷入了资金紧张局面，而双方合作开发的项目也在公开资料中鲜有提及。
年11月，因通过登记的住所或者经营场所无法联系，石家庄禾恒房地产被石家庄市正定县市场监督管理局经营异常名录。一年后，石家庄禾恒房地产便匆匆进行了注销备案，今年1月，该公司正式被注销。
郭俊辉与辉丰的持久战
“抛弃”地产的郭俊辉，或许在石家庄地产圈并不怎么有知名度，但是他在农药生产圈却是响当当的大佬。
相关人士透露，郭俊辉正是石家庄福泽集团的背后实控人，该企业是一家以精细化工为主、房地产为辅的多元化企业集团，现有员工余人，号称化工板块占地亩，房地产板块土地储备亩。