作者:猛聊深耕，说易行难。近几年，已有数十家全国一线房企进驻石家庄。每家都说是要来深耕石家庄的，无一例外。到底怎么做才算深耕呢？区域深耕，就是不断加大土地储备，提高区域市场占有率。市场占有率是个硬指标，它反映出市场对于房企的认可度。如果市场占有率很低，也就谈不上深耕了。再者，一个立志区域深耕的房企，必然会更加爱惜自己的品牌，珍视自己的业主。否则，深耕也将是无水之源。如果一家房企进驻石家庄数年，仍然是单兵作战缺乏规模，很难让人相信它有鸿鹄之志。年以来进驻的一线房企，哪些在兑现深耕目标呢？[壹]万科、融创和保利，稳居石家庄市占率三甲。第二集团的竞争异常激烈。既有像龙湖、金地、旭辉和金辉这样具备土储优势的房企，也有像中海这样具备资金优势的房企。如果综合考量房企布局的项目数量和区域深度，金辉当属这一档中“特别的存在”。入石4年，金辉快速形成了“一城六盘”的战略布局。在这六个项目中，有5盘集中在正定县（正定新区）。金辉对于正定的偏爱，可见一斑。金辉入石的首站，恰好就是正定新区。年6月2日那场“抢地大战”，很多人至今记忆犹新。当时正定新区6宗地同日推出，吸引了多达25家品牌房企参与角逐，包括万科、碧桂园、恒大、保利等TOP10房企在内。经过激烈竞拍，金辉成功揽得容积率仅有1.01的低密地块，打造正定新区唯一别墅项目金辉·中央云著。▲金辉·中央云著鸟瞰图“一旦你让我开始，我就不会停止。”和滚石乐队这句歌词一样，金辉自此正式开启了正定的星辰大海征途。仅仅过了26天，金辉再次拓疆正定新区，连续竞得两宗共约.94亩优质住宅地块，开发金辉·优步大道。在随后两年，虽然整个市场由热转冷，但金辉的正定拿地步伐并未停止。加仓，成为金辉的标准动作。年5月，金辉出手竞得正定古城核心百亩低密地块，打造低密别墅金辉·开元府；年4月，金辉斩获正定国道旁约.4亩成熟地块，定名金辉·优步学府；年10月，金辉再拓正定古城与新区交界地带约92.64亩地块，推出金辉·优步星辰。和融创把入石桥头堡放到东南区域相比，正定吹响了金辉深耕石门的“集结号”。在正定这片既能传承历史文脉、又能承载城市未来的土地上，金辉成为土储规模最丰厚的房企之一。约亩土地，逾58万方建筑规模，金辉将打造成一座座品质人居。年，金辉还实现了跳出正定、布局石门的关键一步。9月24日，金辉以2.56亿拿下鹿泉上庄2宗住宅用地和1宗商业用地，宣告进军城西。金辉将打造石家庄第四座“优步系”作品——金辉·优步悦山。▲金辉·优步悦山效果图[贰]金辉石家庄“一城六盘”中，四个均为“优步系”产品。金辉为何对“优步系”情有独钟呢？其实，和不少一线房企拥有多条产品系相比，金辉的产品系更“简单”。金辉主要打造“优步系、云著系、铭著系”等三大产品系，针对首置、改善、高端等不同置业需求，实现全生命周期的产品布局。“优步系”是金辉落地实施最多、最成熟、业态最丰富、标准化程度最高的一条产品线，现已布局全国12城。“优步系”重点打造年轻系享受型产品线，在规划上讲究多重优步生活系统，打造一个更适合步行享受的社区，为城市青年演绎U+life的品质生活。虽然金辉产品系看似简单，但是金辉注重的是“接地气”。在产品研发中，金辉不但悉心考虑当地客户的居住习惯，而且结合地段特点、地块质素进行全面优化。在市场分化日益加剧下，唯有因地制宜、因时制宜，才能得到客户认可。石家庄四个“优步系”项目，金辉分别将案名定为“优步大道”、“优步学府”、“优步星辰”和“优步悦山”就颇有深意。▲金辉·优步星辰效果图优步大道，体现了项目的交通区位优势和优越的空间尺度；优步学府，让人一眼就认知它的优渥教育资源配套；优步星辰，展现了区域的繁华和生态共生；优步悦山，直接点明了项目推窗见山的环境优势……▲金辉·优步学府效果图金辉·中央云著和金辉·开元府则是“云著系”产品的代表作。金辉“云著系”是以“科技、舒适、艺术”为核心生活价值，为城市高阶人群打造美好社区的舒适改善型产品系。除了石家庄，“云著系”产品还在沈阳、成都、西安及佛山等城市落地，引领当地居住生活方式的改善。比如金辉·中央云著，主推㎡上叠到㎡下叠产品，采取地上三层、地下两层布局，实际使用空间达建筑面积的两倍以上，完全可以满足三代同堂的居住需求。金辉·开元府是低层、低密度、低容积率的“三低”纯墅社区。目前双层合院告罄，在售产品为㎡三层合院和-㎡联排。作为正定古城内唯一且最后一个别墅项目，稀缺性尽显。▲金辉·开元府实景图[叁]经过4载耕耘，金辉石家庄年迎来了满满收获。不仅金辉·优步大道圆满交付，而且多个项目迎来入市热销。金辉·开元府项目首批府院告罄，新品应市加推；金辉·中央云著作为园博园旁的阔院藏品，成为业主争藏的首选；金辉·优步学府紧邻双优学府，首开热销，多次加推；金辉·优步星辰拥双区配套，开盘大捷，热度持续；金辉·优步悦山首开即罄，备受追捧……刚刚过去的8月，金辉石家庄五盘联动取得了5.1亿的销售佳绩。特别是在正定，金辉牢牢占据了区域市占率第一的宝座。一城六盘，对于金辉而言仍然只是深耕石家庄的开始。还有更多的区域，等待金辉的进驻和耕耘。我们欣赏一个人，始于颜值终于人品。对于房企同样适用。我们最初了解的，是房企的品牌形象，售楼处的华丽包装，沙盘的美好展示……但最后让我们为之倾心的，还是产品初心和品质兑现。期待金辉能秉承“用心建好房”的目标，为石家庄呈现更多的好产品。
